ANASAYFA - KKTC YATIRIM

KKTC Yatırım

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, sağladığı pek çok öne çıkan avantajla Türk yatırımcılara birikimlerini kazanca dönüştürme fırsatı tanıyor. Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı, ev fiyatlarının ve kiraların İngiliz Sterlini üzerinden belirleniyor olmasıyla sizi kur riskine karşı korumakta olan bir yatırım seçeneği. Ayrıyetten diğer birçok ülkenin büyük şehirleriyle karşılaştırıldığında ortalama 8 - 15 yıl gibi rekor bir amortisman süresi ayrıcalığına sahip olması da (yani satın alınacak gayrimenkulün kiraya verildiği takdirde kaç sene içerisinde satış bedelini karşılayacağı) KKTC'de emlak yatırımını son derece cazip kılıyor. Birikimlerinizin değer kaybetmesinin önüne geçmenin yollarını arıyorsanız, şartları ve prosedürleri oldukça pratik ve de kazançlı olan bu seçeneği öneriyoruz.

Neden Kuzey Kıbrıs?

Kıbrıs'ta ev alma sürecinin nasıl işlediğine geçmeden önce, neden Kıbrıs'ı tercih etmelisiniz bunu cevaplayalım. Kıbrıs;

Yaşam standartları oldukça yüksektir ve devamlı olarak gelişmeye süratla devam eder,
Yılın 11 ayı güneşli olması ve ağır sanayi olmamasından dolayı hava kirliliğinin olmaması ile beraber tarihi, kültürel doğal güzellikleriyle turizmin son derece yoğun olduğu bir ülkedir,
Oldukça düşük suç oranıyla Akdeniz'in en güvenli ülkesidir, aynı zamanda halk oldukça naziktir ve kurallara uyar,

(Yerel ortaklarımız, korna sesi bile duyulmadığını, aracınızı çalışır vaziyette cüzdan ve telefonunuzla bırakabileceğiniz kadar olağan bir güven ortamının olduğunu, şiddetvari durumlarla karşılaşılmadığını nitekim caydırıcı cezaların uygulandığını söylemektedir.)

Casino Turizmi, Eğitim ve Gayrimenkul/İnşaat ülkenin 3 ana sektörüdür,
Gayrimenkuller Türkiye ile karşılaştırıldığında çok daha ucuzdur ancak her geçen yıl değerleri artmaktadır,
Ev fiyatları ve kiralarda İngiliz Sterlini baz alınır, kurdaki dalgalanmalara karşı güvenceniz olur,
Birçok ülkenin büyük şehirlerine kıyasla Kıbrıs'ın şehirlerinde aldığınız gayrimenkullerin ortalama 8 - 15 yıl gibi rekor bir amortisman süresi vardır,
Devamlı olarak gelişen kaliteli eğitim olanakları vardır, özellikle üniversiteler kapsamında her geçen yıl devamlı olarak artış bazında öğrenci ve akademik kadro ikamet etmekte, bu da emlak sahipleri için kira kazancı teminatı niteliğindedir,
Akaryakıt, sigara ve alkol Türkiye'den ucuzdur,
Araçlar ÖTV olmadığından Türkiye'ye kıyasla 1/3 fiyatıdır,
Tapu devrinin ardından 1 yıllık oturum izniniz onaylanır, 3 yılın ardından süresiz oturma iznine başvurabilirsiniz (65 yaş üzeri ise bu işlemden muaftır, yenileme ihtiyacı olmadan süresiz ikamet edilebilir)

İkamet etmeyi düşünüyorsanız, Kıbrıs'ın muhteşem doğasıyla iç içe iken aynı zamanda adeta bir Avrupa kentinde yaşıyor gibi hissedeceksiniz -ki kıyasladığınızda çok daha güvenli ve ev özlemi çekmeyeceksiniz! İkamet düşünmüyor, yalnızca yatırım olarak gözden geçiriyorsanız, tüm bu ayrıcalıkların her daim bir alıcısı olacağından yaptığınız en mantıklı yatırım Kuzey Kıbrıs'ta ev satın almak olabilir!

Kuzey Kıbrıs'ta Ev Alma Süreci

Öncelikle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olarak, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul alırken uygulanacak prosedürler yabancılara uygulandığı şekilde gerçekleşecektir. Yabancı uyruklu olarak değerlendireceksiniz, lakin tabii ki de bu teoride böyledir. Pratikte ise örneğin tapu devir işlemleri sırasında normalde 12 aya kadar uzayabilen onay süreci Türk vatandaşları için 1-2 ay sürer.

İlk olarak istek ve ihtiyaçlarınız doğrultusunda sizin için en karlı gayrimenkul seçeneğini bulmanızda yerel ve yıllarca deneyimli ortaklarımız ile sizlere yardımcı oluyoruz. Bu noktada mağdur olmamanız adına dikkat edilmesi gereken nüanslar var. Örneğin;

Alacağınız gayrimenkulün satışına engel olacak, ipotek gibi, bir durum olmadığından emin olunmalı,
Yapı kullanma izni ve yapı ruhsatı olduğu teyit edilmeli, keza mevzuata uygun olarak inşa edilmemiş bir emlak projesi daha sonra baş ağrıtabilir,
Mutlaka satış sözleşmesi yapılmalı ve bu sözleşmede, sizi mülkü tercihe ikna eden her vaat ve kampanya madde madde belirtilmeli

Nihai karar verdikten sonra süreç sözleşmenin düzenlenmesiyle başlar. Sözleşmenizin 0,5'i tutarında pul ücretini KKTC Vergi Dairelerine yatırarak sözleşmenizi yasal olarak geçerli bir hale getirirsiniz. 21 gün içerisinde satış sözleşmesinin tapu kaydına işlenmesi gerekir. Bakanlar Kurulundan alım onayınız verildikten sonra vergi tahsilatı gerçekleştirilir ve tapu devri kesinleşmiş olur. Bir defaya mahsus olarak %3 oranında tapu harcı muafiyetinden faydalanabilirsiniz. Gayrimenkulünüzü satmaya karar verirseniz bu oran %6'ya çıkar. Mülkünüzü sınırsız bir şekilde alıp satabilirsiniz.

Peki Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde emlak vergisi sistemi nasıl işliyor? Öncelikle, Türk vatandaşı olarak Çifte Vergilendirmeyi Önleme Antlaşmasından yararlanıyorsunuz. Kuzey Kıbrıs'ta kazandığınız gelir için Türkiye'de ayrıca bir vergi vermenize gerek olmuyor. Müstakil evler için 200 tl, daireler için ise 100 tl senelik emlak vergisi ödüyorsunuz. Aldığınız evi kiraya vermeniz halinde, %10 stopaj ödemeniz gerekiyor. Satmaya karar verirseniz, prosedür Belediye Rayiç Bedel üzerinden uygulanıyor ve elde ettiğiniz kar daha yüksek olsa bile yine %10 stopaj ödüyorsunuz. Artı bir gelir vergisi yükümlülüğünüz olmuyor.

Kuzey Kıbrıs Oturma İzni

Satın alma işleminiz tamamlandıktan, tapu devri sağlandıktan sonra 1 yıl geçerli olmak üzere oturum izni alırsınız. Bir senenin sonunda oturma izninizi yenilersiniz ve 3 yılı tamamladıktan sonra süresiz olarak oturum iznine başvurabilirsiniz. Eğer KKTC vatandaşlığı düşünüyorsanız, 11 yıl süresince ikamet etmeniz gerekir. Ayrıca bilindiği üzere pek çok insan emeklilik hayatını Kuzey Kıbrıs'ta geçirmeyi tercih etmektedir. Bunun sebeplerinden biri de 65 yaş ve üzeri için, emlak yatırımının tamamlanmasıyla senelik yenilemeye gerek duymadan direk süresiz oturma iznine başvurulabilinmesidir.

Tüm bu bilgiler ışığında, KKTC gayrimenkul yatırımı yapma yoluna gitmeyi tercih ederseniz, aklınızda belirecek en önemli soru işaretleri “Kuzey Kıbrıs'ta nerede gayrimenkul almalıyım?” ve “Güvenilir olduğundan nasıl emin olabilirim?” olacaktır. Bu noktada IYD Consulting danışmanlık şirketi olarak biz devreye giriyoruz. Sizlere geniş bir portfolyo sunuyor ve de Kuzey Kıbrıs'ta ikamet eden, yıllardır emlak tecrübesine sahip, piyasaya ve kilit noktalarına, güvenilir firmalara hakim ortaklarımızla süreci sorunsuz ve içinizin rahat olduğu bir şekilde yönetiyoruz. Geleceğiniz için yapacağınız en doğru yatırımı bulmanız hususunda kişiselleştirilmiş bir planınız olması için lütfen bizimle iletişime geçmekte tereddüt etmeyin!